ROOTS
eine investition, die sich lohnt.
Knapper Wohnraum
München wächst, der Wohnraum nicht. Die Nachfrage übersteigt das Angebot — besonders in etablierten Lagen wie Bogenhausen.
Geringes Risiko
Niedrige Leerstandsquote, stabile Mieternachfrage, wertstabile Lage. Ein Sachwert, der trägt.
Neubau-Vorteil
Fünf Jahre Gewährleistung, geringer Instandhaltungsaufwand, niedrige Nebenkosten dank KfW-40.
Steuerlich attraktiv
Als QNG Plus zertifizierter Neubau kann sich ROOTS für die Sonder-AfA qualifizieren — eine zusätzliche Steuerabschreibung von bis zu 20% in den ersten vier Jahren.
Der richtige Ort für Ihr Kapital.
Gute Investitionen entstehen nicht durch Zufall. Sie entstehen durch die richtige Lage, die richtige Bauqualität und den richtigen Zeitpunkt. ROOTS vereint alle drei. Bogenhausen zählt zu den wertstabilsten Stadtteilen Münchens mit konstant hoher Nachfrage und positiver Preisentwicklung. Drei Häuser, 25 Wohneinheiten, in Holzbauweise nach KfW40+ Standard errichtet und QNG Plus zertifiziert. Eine Bauweise die nicht nur heute überzeugt sondern langfristig Wert schafft und Mietern ein gesundes, energieeffizientes Zuhause bietet. Für Investoren die auf Substanz setzen und wissen warum Bogenhausen keine Erklärung braucht.
Drei Häuser.
25 möglichkeiten.
Magnolie
dahlie
Lilie
Magnolie
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Lilie
Magnolie
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Lilie
Magnolie
dahlie
Lilie
individuelle grundrisse
für jeden lebensstil.
nachhaltig geplant.
klar gestaltet.
Auf Menschen ausgerichtet.
QNG Plus zertifizierung
ROOTS trägt das staatliche Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Das ermöglicht in den ersten vier Jahren eine zusätzliche Steuerabschreibung von 20 %. 5 % pro Jahr, direkt on top zur regulären Abschreibung.
KFW40 Standard
Höchster Energieeffizienz Standard. Förderfähig durch KfW, niedrige Heiz und Betriebskosten, langfristige Wertsicherung. Ihre Investition zahlt sich auch nach Bezug aus.
Holzhybridbauweise
Natürliches Material, besseres Raumklima, niedriger CO₂ Fußabdruck. Architektur mit Substanz, die Generationen überdauert.
Aufzug & Barrierefrei
Barrierefreier Zugang, Aufzug in jedem Haus. Komfort für alle Lebensphasen.
parkmöglichkeiten
ROOTS bietet Tiefgaragenstellplätze zum Erwerb an - sicher, wettergeschützt und direkt im Gebäude. Eine praktische Ergänzung zur Wohnung, die den Alltag spürbar erleichtert.
Eine Lage, die keine Erklärung braucht.
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Lagen Münchens. Die Innenstadt ist mit der S8 in wenigen Minuten erreichbar, der Englische Garten liegt gleich um die Ecke und der Flughafen München direkt angebunden. Marienplatz, Maximilianstraße, Isar und Olympiapark - alles in kürzester Zeit erreichbar. Was das für Investoren bedeutet: eine Lage die Mieter anzieht und hält. Familien, Paare und Pendler suchen gezielt dieses Viertel weil es das bietet was in München selten geworden ist. Infrastruktur, Ruhe und Natur in einer Adresse. Bogenhausen liegt an den Toren Münchens ohne je an Attraktivität zu verlieren. Ein Viertel mit konstant hoher Nachfrage, niedrigen Leerstandsquoten und einer Preisentwicklung die seit Jahrzehnten nach oben zeigt. Wer hier investiert, investiert in einen Markt der keine Überraschungen kennt.
Münchner Innenstadt
Fideliopark
ÖPNV
Englischer Garten & Isar
johanneskirchen, Bogenhausen
48°10′ N · 11°38′ O · Johanneskirchen, München · Deutschland
Ein Viertel, das man lieben lernt.
Johanneskirchen ist ein Viertel das man kennen muss um es zu verstehen. Wer einmal weiß wo der beste Kaffee steht, welcher Weg am Morgen am schönsten ist und welches Restaurant man Freitagabends am liebsten aufsucht, der will nicht mehr weg. Die Dicke Sophie für den entspannten Abend, der Imker um die Ecke, die Felder die im Sommer nach frisch gemähtem Gras riechen und die Wege entlang der Grünflächen des Münchner Nordens die zu jeder Jahreszeit einladen.
Bogenhausen gehört zu den grünsten und ruhigsten Stadtteilen Münchens. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen, dem Johanneskirchner Moos und den Feldern des Münchner Nordens bestimmen hier keine Hauptstraßen den Alltag sondern Jahreszeiten, Nachbarschaft und Natur. Ein Stadtteil der gewachsen ist, seinen Dorfcharakter bewahrt hat und trotzdem nah an allem liegt was München ausmacht.
Wer einmal hier lebt versteht warum so viele bleiben. Es ist kein großes Ereignis das einen hält. Es sind die kleinen Dinge. Der Morgenspaziergang der immer schöner wird. Die Nachbarn deren Namen man irgendwann kennt. Das Gefühl anzukommen das sich ganz von alleine einstellt. Johanneskirchen ist kein Kompromiss. Es ist eine Entscheidung die man nie bereut.
STEUERN SPAREN. VERMÖGEN AUFBAUEN.
Beim Kauf einer neuen, vermieteten Wohnung greifen gleich drei Steuervorteile: degressive Gebäude-AfA, Sonderabschreibung nach § 7b EStG und abziehbare Werbungskosten — das senkt Ihre Steuerlast bereits ab dem ersten Jahr spürbar.
* Beispielrechnung auf Basis eines Gebäudeanteils von 400.000 €. Die Sonder-AfA nach § 7b EStG setzt u. a. die Einhaltung der Baukostenobergrenze und dauerhaften Vermietung voraus. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Steuerberatung.
Ich nehme mir für Sie die Zeit, die wir brauchen. Wir besprechen die Lage, gehen die Grundrisse und Wohnungstypen gemeinsam durch und analysieren die steuerlichen Vorteile und Fördermöglichkeiten. Erst wenn wir gemeinsam die Einheit gefunden haben, die zu Ihrer Strategie passt, geht es um Reservierung.
Substanz, die man sehen und spüren kann.
Realisiert von Baywobau, einem der erfahrensten Münchner Bauträger. Entworfen vom Architekturbüro LSA aus Oberhaching, umgesetzt von Generalunternehmer Haseitl. Eine Partnerschaft die für Qualität, Sorgfalt und Termintreue steht.
Sichern sie sich wertstabilität, bevor es andere tun.
fragen, die uns häufig erreichen.
Sie haben eine andere Frage? Unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Gibt es steuerliche Vorteile beim Kauf?
Als QNG Plus zertifizierter Neubau kann sich ROOTS für die Sonder-AfA nach §7b EStG qualifizieren. Das bedeutet eine zusätzliche Steuerabschreibung von bis zu 20% in den ersten vier Jahren. Im Einzelfall vom Steuerberater zu prüfen.
Warum ist Bogenhausen eine gute Investitionslage?
Bogenhausen gehört zu den wertstabilsten Stadtteilen Münchens mit konstant hoher Mietnachfrage und positiver Preisentwicklung über Jahrzehnte. Eine Lage die nicht spekuliert sondern liefert.
Wie funktioniert die Sonder-AfA bei einem Neubau?
Bei einem Neubau der QNG Plus zertifiziert ist und nach KfW40 Standard errichtet wird, kann der Käufer zusätzlich zur normalen jährlichen Abschreibung von 2% eine Sonder-AfA von 5% pro Jahr über vier Jahre geltend machen. Das bedeutet in den ersten vier Jahren insgesamt 20% zusätzliche Steuerabschreibung auf die Anschaffungskosten. Dieser Steuervorteil gilt ausschließlich für Kapitalanleger die die Wohnung vermieten, nicht für Eigennutzer. Die genaue Anwendung und Voraussetzungen sollten im Einzelfall mit einem Steuerberater geprüft werden.
Kann ich mehrere Wohneinheiten erwerben?
Ja. ROOTS bietet die Möglichkeit mehrere Einheiten zu erwerben. Sprechen Sie uns direkt an - wir besprechen gerne individuelle Konditionen und Möglichkeiten.
Gibt es eine Hausverwaltung nach Fertigstellung?
Die Organisation einer professionellen Hausverwaltung wird sichergestellt. Details dazu erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.
Sind Tiefgaragenstellplätze als Zusatzinvestition verfügbar?
Ja. Tiefgaragenstellplätze können optional dazugekauft werden und erhöhen sowohl die Attraktivität für Mieter als auch den langfristigen Wert der Einheit.