ROOTS
Wo Ihre Familie ankommt und langfristig bleibt.
Es gibt Orte, die man betritt und sofort weiß: hier können wir aufwachsen. Nicht weil alles perfekt ist. Sondern weil man spürt, dass hier Platz ist. Für Kinder die draußen spielen. Für Abende die lang werden dürfen. Für eine Nachbarschaft die nicht zufällig entsteht sondern von Anfang an gedacht wurde. ROOTS entsteht in Johanneskirchen, einem der grünsten und ruhigsten Teile Bogenhausens. Einem Viertel das seinen Dorfcharakter behalten hat, wo Kinder noch auf der Straße spielen und wo man seine Nachbarn kennt. Die Schule fußläufig. Der Park um die Ecke. Die Innenstadt trotzdem immer in Reichweite.
Drei Häuser. Drei Charaktere. Und 25 individuelle Wohneinheiten die nicht einfach nebeneinander stehen, sondern miteinander leben. Grundrisse die mit der Familie denken. Räume die mitwachsen. Eine Gemeinschaft die von Anfang an gewollt ist.
Das ist ROOTS. Ein Ort an dem Familien ankommen. Bleiben. Wurzeln schlagen.
„ Im Grunde sind es doch die Verbindungen mit Menschen, die dem Leben einen Sinn geben."
Für Familien, die bleiben wollen.
eine investition mit zukunft.
KfW40 Standard, Holzhybridbauweise, QNG-Siegel. Eine Investition die nicht nur heute überzeugt.
Eine Nachbarschaft von Anfang an.
Drei Häuser, gemeinschaftliche Außenbereiche, Familien die sich kennen. ROOTS ist kein anonymer Neubau.
Gebaut für Generationen.
3 bis 4 Zimmer Wohnungen mit bis zu 105 m². Optionales Souterrain als Kinder-, Spiel- oder Arbeitszimmer. Eine Wohnsituation die in jeder Lebensphase passt.
Die beste Adresse für Familien.
Bogenhausen / Johanneskirchen ist eine der nachgefragtesten Familienadressen Münchens. Schulen, Kitas und Ärzte in Gehweite, Natur direkt vor der Tür. Mitten in München und trotzdem draußen zuhause.
Platz zum Aufwachsen. Raum zum Ankommen.
ROOTS bietet Grundrisse die mit der Familie denken. Von der großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit echtem Kinderzimmer bis zur durchdachten 2,5-Zimmer-Wohnung für den nächsten Lebensabschnitt. Jede Einheit wurde so geplant, dass sie nicht nur heute passt, sondern auch dann noch, wenn das Leben sich verändert.
Drei Häuser. Eine Nachbarschaft.
ROOTS ist von Anfang an für das Miteinander gedacht. Gemeinschaftliche Außenbereiche, eine durchdachte Anordnung der drei Häuser und eine Nachbarschaft die nicht zufällig entsteht, sondern bewusst gestaltet wurde. Für Familien bedeutet das: Kinder die draußen spielen, Nachbarn die man kennt und ein Umfeld das trägt. Wer bei ROOTS einzieht, zieht nicht einfach in eine Wohnung. Er wird Teil von etwas das größer ist als die eigenen vier Wände.
Durchdacht bis ins letzte Detail.
Die Innenarchitektur von ROOTS folgt einer klaren Haltung: Qualität die man spürt, ohne dass sie sich aufdrängt. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine Ausstattung die Raum für den eigenen Stil lässt. Jede Wohnung fühlt sich von Anfang an wie ein Zuhause an.
Drei Häuser.
25 möglichkeiten.
Magnolie
dahlie
Lilie
Magnolie
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Lilie
Magnolie
dahlie
Lilie
Magnolie
dahlie
Lilie
Finden Sie die wohnung,
die zu ihrer familie passt.
Ein Blick nach innen.
01 Wohnen/Küche
02 Schlafzimmer
03 Bad
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück Ihres Zuhauses. Hohe Decken, edle Bodenbeläge und bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, offene Atmosphäre mit besonderem Wohngefühl.
Ruhig, durchdacht und auf das Wesentliche reduziert. Ein Rückzugsort der wirklich zur Ruhe kommen lässt.
Die stilvoll ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit großformatigen Fliesen, bodengleichen Duschen sowie hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen von Ideal Standard und Hansgrohe. Teilweise sorgt eine Badewanne für zusätzlichen Komfort.
nachhaltig geplant.
klar gestaltet.
Auf Menschen ausgerichtet.
QNG Plus zertifizierung
ROOTS trägt das staatliche Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Das ermöglicht in den ersten vier Jahren eine zusätzliche Steuerabschreibung von 20 %. 5 % pro Jahr, direkt on top zur regulären Abschreibung.
KFW40 Standard
Höchster Energieeffizienz Standard. Förderfähig durch KfW, niedrige Heiz und Betriebskosten, langfristige Wertsicherung. Ihre Investition zahlt sich auch nach Bezug aus.
Holzhybridbauweise
Natürliches Material, besseres Raumklima, niedriger CO₂ Fußabdruck. Architektur mit Substanz, die Generationen überdauert.
Aufzug & Barrierefrei
Barrierefreier Zugang, Aufzug in jedem Haus. Komfort für alle Lebensphasen.
parkmöglichkeiten
ROOTS bietet Tiefgaragenstellplätze zum Erwerb an - sicher, wettergeschützt und direkt im Gebäude. Eine praktische Ergänzung zur Wohnung, die den Alltag spürbar erleichtert.
“Heimat ist Verwurzelung, um blühen zu können und Früchte zu tragen.”
wo familien finden, was sie brauchen.
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten Lagen Münchens und das aus gutem Grund. Die Innenstadt ist mit der S8 in wenigen Minuten erreichbar, der Englische Garten liegt gleich um die Ecke, das Cosimawellenbad fußläufig erreichbar und der Flughafen München direkt angebunden. Marienplatz, Maximilianstraße, Isar, Olympiapark und alle kulturellen Highlights der Stadt sind in kürzester Zeit zu erreichen. Für Familien bedeutet das: alles da wenn man es braucht, und trotzdem weit genug weg wenn man Ruhe sucht. Und die findet man hier. Bogenhausen liegt an den Toren Münchens ohne je das Gefühl zu geben, mittendrin zu sein. Hier pulsiert kein Großstadtlärm, hier wachsen Bäume statt Hochhäuser, Kinder kennen ihre Nachbarn und Eltern wissen wo ihre Kinder spielen. Ein Viertel das Familien nicht nur duldet, sondern wirklich trägt.
Münchner Innenstadt
Fideliopark
ÖPNV
Englischer Garten & Isar
johanneskirchen, Bogenhausen
48°10′ N · 11°38′ O · Johanneskirchen, München · Deutschland
Ein Viertel, das man lieben lernt.
Johanneskirchen ist ein Viertel das man kennen muss um es zu verstehen. Wer einmal weiß wo der beste Kaffee steht, welcher Weg am Morgen am schönsten ist und welches Restaurant man Freitagabends am liebsten aufsucht, der will nicht mehr weg. Die Dicke Sophie für den entspannten Abend, der Imker um die Ecke, die Felder die im Sommer nach frisch gemähtem Gras riechen und die Wege entlang der Grünflächen des Münchner Nordens die zu jeder Jahreszeit einladen.
Bogenhausen gehört zu den grünsten und ruhigsten Stadtteilen Münchens. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen, dem Johanneskirchner Moos und den Feldern des Münchner Nordens bestimmen hier keine Hauptstraßen den Alltag sondern Jahreszeiten, Nachbarschaft und Natur. Ein Stadtteil der gewachsen ist, seinen Dorfcharakter bewahrt hat und trotzdem nah an allem liegt was München ausmacht.
Wer einmal hier lebt versteht warum so viele bleiben. Es ist kein großes Ereignis das einen hält. Es sind die kleinen Dinge. Der Morgenspaziergang der immer schöner wird. Die Nachbarn deren Namen man irgendwann kennt. Das Gefühl anzukommen das sich ganz von alleine einstellt. Johanneskirchen ist kein Kompromiss. Es ist eine Entscheidung die man nie bereut.
EINE INVESTITION MIT ZUKUNFT.
Wer in Bogenhausen kauft, kauft nicht nur Quadratmeter. Er kauft eine Lage die Münchens stabilsten Märkten angehört, ein Viertel mit konstant hoher Nachfrage und einen Wert der sich über Jahrzehnte bewiesen hat. Für Familien bedeutet das doppelte Sicherheit: ein Zuhause das trägt und eine Investition die bleibt.
Wertsteigerung Bogenhausen
Historisch starke Preisentwicklung in München zeigt die langfristige Attraktivität des Standorts.
KfW Förderkredit & zinsvorteil
Je nach Käuferprofil können Förderkredite oder zinsgünstige Darlehen abgerufen werden.
Wohnperspektive ohne Umzug
Souterrain, Aufzug, 4 Zimmer Konfiguration. Die Wohnung wächst mit, von der ersten Wickelphase bis zum Auszug der Kinder.
Finanzieller Vorteil für Eigennutzer
Ein energieeffizienter Neubau senkt die Energiekosten und sorgt für finanzielle Planbarkeit. Moderne Gebäudetechnik und nachhaltige Bauweise verbinden Wohnkomfort mit langfristigem Werterhalt.
Ich nehme mir für jede Familie Zeit, die wir brauchen. Wir besichtigen vor Ort, sprechen über Schul und Kita Wege, gehen die Grundrisse Stück für Stück durch. Erst wenn wir gemeinsam die Wohnung gefunden haben, in der Sie sich Ihr Familienleben vorstellen können, geht es um Reservierung.
Substanz, die man sehen und spüren kann.
Realisiert von Baywobau, einem der erfahrensten Münchner Bauträger. Entworfen vom Architekturbüro LSA aus Oberhaching, umgesetzt von Generalunternehmer Haseitl. Eine Partnerschaft die für Qualität, Sorgfalt und Termintreue steht.
Persönliche Beratung, ohne Verkaufsdruck.
fragen, die uns häufig erreichen.
Sie haben eine andere Frage? Unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Wann ist der geplante Einzugstermin?
ROOTS wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2027 fertiggestellt. Bis dahin begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt.
Gibt es Schulen und Kindergärten in der Nähe?
Ja. Die Anni-Braun-Schule liegt direkt an der Musenbergstraße, fußläufig vom Projekt. Mehrere Kindergärten und Kitas sind ebenfalls im Viertel erreichbar.
Wie familienfreundlich ist das Viertel?
Johanneskirchen gehört zu den ruhigsten und grünsten Teilen Bogenhausens. Spielplätze, Grünflächen und ein überschaubares Viertel mit echter Nachbarschaft machen es zu einem der beliebtesten Familienstandorte Münchens.
Sind die Grundrisse für Familien geeignet?
Ja. ROOTS bietet 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, die echten Familienbedarf berücksichtigen. Ausreichend Stauraum, echte Kinderzimmer und großzügige Wohnbereiche.
Gibt es Außenbereiche für Kinder?
Die drei Häuser sind mit gemeinschaftlichen Außenbereichen geplant die Begegnung und Nachbarschaft fördern. Zusätzlich liegt der Fideliopark mit einem der besten Spielplätze Münchens fußläufig erreichbar.
Gibt es Tiefgaragenstellplätze für Familien mit Auto?
Ja. Tiefgaragenstellplätze können optional zum Erwerb dazugekauft werden — sicher, wettergeschützt und direkt im Gebäude.