ROOTS
Geplant für zwei. Gedacht für mehr.
Es gibt Orte, die man betritt und sofort weiß: hier können wir aufwachsen. Nicht weil alles perfekt ist. Sondern weil man spürt, dass hier Platz ist. Für Kinder die draußen spielen. Für Abende die lang werden dürfen. Für eine Nachbarschaft die nicht zufällig entsteht sondern von Anfang an gedacht wurde. ROOTS entsteht in Johanneskirchen, einem der grünsten und ruhigsten Teile Bogenhausens. Einem Viertel das seinen Dorfcharakter behalten hat, wo Kinder noch auf der Straße spielen und wo man seine Nachbarn kennt. Die Schule fußläufig. Der Park um die Ecke. Die Innenstadt trotzdem immer in Reichweite.
Drei Häuser. Drei Charaktere. Und 25 individuelle Wohneinheiten die nicht einfach nebeneinander stehen, sondern miteinander leben. Grundrisse die mit der Familie denken. Räume die mitwachsen. Eine Gemeinschaft die von Anfang an gewollt ist.
Das ist ROOTS. Ein Ort an dem Familien ankommen. Bleiben. Wurzeln schlagen.
„ Im Grunde sind es doch die Verbindungen mit Menschen, die dem Leben einen Sinn geben."
Mehr als vier Wände. Von Anfang an.
Nachhaltig leben. Bewusst entscheiden.
ROOTS ist in Holzbauweise errichtet, und KfW40 zertifiziert. Für Paare die nicht nur gut wohnen wollen, sondern auch gut leben. Niedrige Energiekosten, gesundes Raumklima und ein Zuhause das zur eigenen Haltung passt.
Natur & Aktivität.
Englischer Garten, Isar, Tennisplätze, Cosimawellenbad — alles direkt vor der Tür. Für Paare die ihre Freizeit aktiv gestalten wollen.
Homeoffice & Flexibilität.
2 bis 3 Zimmer Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, die auch Platz für einen Arbeitsbereich lassen. Kompakt wo es sein soll, großzügig wo es zählt.
Mittendrin Und doch im Ruhigen.
Bogenhausen und Johanneskirchen verbinden das Beste aus zwei Welten. Mit der S8 in wenigen Minuten in der Innenstadt und abends zurück in eines der ruhigsten und grünsten Viertel Münchens.
Raum für zwei. Offen für mehr.
ROOTS bietet Grundrisse die für Paare gemacht sind ohne dabei zu denken. Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen die clever geschnitten sind, bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen die Platz für ein Homeoffice, Gäste oder einfach mehr Luft lassen. Jede Einheit wurde so geplant dass sie zum Leben passt.
Nachhaltig gebaut. Täglich spürbar.
ROOTS wird in Holzbauweise nach KfW40 Standard errichtet. Das bedeutet konkret: ein gesundes Raumklima das man sofort merkt, Energiekosten die deutlich unter dem Durchschnitt liegen und eine Bauweise die Ressourcen schont ohne Abstriche bei der Qualität zu machen. Für Paare die nicht nur gut wohnen wollen sondern auch gut leben. Eine Entscheidung die sich jeden Tag auszahlt.
Durchdacht bis ins letzte Detail.
Die Innenarchitektur von ROOTS folgt einer klaren Haltung: Qualität die man spürt, ohne dass sie sich aufdrängt. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine Ausstattung die Raum für den eigenen Stil lässt. Jede Wohnung fühlt sich von Anfang an wie ein Zuhause an.
Drei Häuser.
25 möglichkeiten.
Magnolie
dahlie
Lilie
Magnolie
dahlie
Lilie
Magnolie
dahlie
Lilie
Magnolie
dahlie
Lilie
individuelle grundrisse
für jeden lebensstil.
Ein Blick nach innen.
01 Wohnen/Küche
02 Schlafzimmer
03 Bad
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück Ihres Zuhauses. Hohe Decken, edle Bodenbeläge und bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, offene Atmosphäre mit besonderem Wohngefühl.
Ruhig, durchdacht und auf das Wesentliche reduziert. Ein Rückzugsort der wirklich zur Ruhe kommen lässt.
Die stilvoll ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit großformatigen Fliesen, bodengleichen Duschen sowie hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen von Ideal Standard und Hansgrohe. Teilweise sorgt eine Badewanne für zusätzlichen Komfort.
nachhaltig geplant.
klar gestaltet.
Auf Menschen ausgerichtet.
QNG Plus zertifizierung
ROOTS trägt das staatliche Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Das ermöglicht in den ersten vier Jahren eine zusätzliche Steuerabschreibung von 20 %. 5 % pro Jahr, direkt on top zur regulären Abschreibung.
KFW40 Standard
Höchster Energieeffizienz Standard. Förderfähig durch KfW, niedrige Heiz und Betriebskosten, langfristige Wertsicherung. Ihre Investition zahlt sich auch nach Bezug aus.
Holzhybridbauweise
Natürliches Material, besseres Raumklima, niedriger CO₂ Fußabdruck. Architektur mit Substanz, die Generationen überdauert.
Aufzug & Barrierefrei
Barrierefreier Zugang, Aufzug in jedem Haus. Komfort für alle Lebensphasen.
parkmöglichkeiten
ROOTS bietet Tiefgaragenstellplätze zum Erwerb an - sicher, wettergeschützt und direkt im Gebäude. Eine praktische Ergänzung zur Wohnung, die den Alltag spürbar erleichtert.
“Heimat ist Verwurzelung, um blühen zu können und Früchte zu tragen.”
nah an allem. fern vom trubel.
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten Lagen Münchens und das aus gutem Grund. Die Innenstadt ist mit der S8 in wenigen Minuten erreichbar, der Englische Garten liegt gleich um die Ecke, das Cosimawellenbad fußläufig erreichbar und der Flughafen München direkt angebunden. Marienplatz, Maximilianstraße, Isar, Olympiapark und alle kulturellen Highlights der Stadt sind in kürzester Zeit zu erreichen. Für Paare bedeutet das: morgens ins Büro, mittags ein Lunch in der Innenstadt, abends zurück ins Grüne. Ohne Stau, ohne Stress, ohne Kompromisse. Bogenhausen liegt an den Toren Münchens ohne je das Gefühl zu geben, mittendrin zu sein. Hier pulsiert kein Großstadtlärm, hier wachsen Bäume statt Hochhäuser und hier kommt man nach einem langen Tag wirklich an. Ein Viertel das urbanes Leben und echte Ruhe nicht als Gegensatz versteht, sondern als selbstverständliche Kombination.
Münchner Innenstadt
Fideliopark
ÖPNV
Englischer Garten & Isar
johanneskirchen, Bogenhausen
48°10′ N · 11°38′ O · Johanneskirchen, München · Deutschland
Ein Viertel, das man lieben lernt.
Johanneskirchen ist ein Viertel das man kennen muss um es zu verstehen. Wer einmal weiß wo der beste Kaffee steht, welcher Weg am Morgen am schönsten ist und welches Restaurant man Freitagabends am liebsten aufsucht, der will nicht mehr weg. Die Dicke Sophie für den entspannten Abend, der Imker um die Ecke, die Felder die im Sommer nach frisch gemähtem Gras riechen und die Wege entlang der Grünflächen des Münchner Nordens die zu jeder Jahreszeit einladen.
Bogenhausen gehört zu den grünsten und ruhigsten Stadtteilen Münchens. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen, dem Johanneskirchner Moos und den Feldern des Münchner Nordens bestimmen hier keine Hauptstraßen den Alltag sondern Jahreszeiten, Nachbarschaft und Natur. Ein Stadtteil der gewachsen ist, seinen Dorfcharakter bewahrt hat und trotzdem nah an allem liegt was München ausmacht.
Wer einmal hier lebt versteht warum so viele bleiben. Es ist kein großes Ereignis das einen hält. Es sind die kleinen Dinge. Der Morgenspaziergang der immer schöner wird. Die Nachbarn deren Namen man irgendwann kennt. Das Gefühl anzukommen das sich ganz von alleine einstellt. Johanneskirchen ist kein Kompromiss. Es ist eine Entscheidung die man nie bereut.
Der richtige Zeitpunkt. Die richtige Lage.
Wer in Bogenhausen kauft, kauft nicht nur Quadratmeter. Er kauft eine Lage die Münchens stabilsten Märkten angehört, ein Viertel mit konstant hoher Nachfrage und einen Wert der sich über Jahrzehnte bewiesen hat. Für Paare bedeutet das doppelte Sicherheit: ein gemeinsames Zuhause das trägt und eine Investition in die gemeinsame Zukunft die bleibt.
Wertsteigerung Bogenhausen
Historisch starke Preisentwicklung in München zeigt die langfristige Attraktivität des Standorts.
KfW Förderkredit & zinsgünstiges darlehen
Je nach Käuferprofil können Förderkredite oder zinsgünstige Darlehen abgerufen werden.
finanzieller vorteil für eigennutzer
Ein energieeffizienter Neubau kann die laufenden Energiekosten spürbar senken und schafft mehr finanzielle Planbarkeit im Alltag. Moderne Gebäudetechnik, ein hoher Effizienzstandard und nachhaltige Bauweise verbinden Wohnkomfort mit langfristigem Werterhalt.
Ich nehme mir für Sie die Zeit die wir brauchen. Wir besichtigen vor Ort, sprechen über Lage und Anbindung, gehen die Grundrisse Stück für Stück durch und schauen welche Wohnung wirklich zu Ihrem Leben passt. Erst wenn wir gemeinsam die Wohnung gefunden haben in der Sie sich Ihr neues Zuhause vorstellen können, geht es um Reservierung.
Substanz, die man sehen und spüren kann.
Realisiert von Baywobau, einem der erfahrensten Münchner Bauträger. Entworfen vom Architekturbüro LSA aus Oberhaching, umgesetzt von Generalunternehmer Haseitl. Eine Partnerschaft die für Qualität, Sorgfalt und Termintreue steht.
der erste schritt zu ihrem gemeinsamen zuhause beginnt hier.
fragen, die uns häufig erreichen.
Sie haben eine andere Frage? Unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Welche Wohnungsgrößen gibt es für Paare?
ROOTS bietet 2 bis 3 Zimmer Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Kompakt wo es sein soll, großzügig wo es zählt. Perfekt für Paare die gemeinsam ankommen wollen.
Wie gut ist die Anbindung an die Innenstadt?
Mit der S8 seid ihr in wenigen Minuten am Ostbahnhof und im Herzen Münchens. Johanneskirchen verbindet urbanes Leben mit echter Ruhe und ohne Kompromisse.
Gibt es Möglichkeiten für ein Homeoffice?
Ja. Die Grundrisse von ROOTS bieten ausreichend Flexibilität um einen Arbeitsbereich einzurichten. Weil modernes Paarleben mehr braucht als Schlaf- und Wohnzimmer.
Ist ROOTS nachhaltig gebaut?
Ja. ROOTS wird in Holzbauweise nach KfW40 Standard errichtet. Das bedeutet gesundes Raumklima, spürbar niedrigere Energiekosten und eine Bauweise die zur eigenen Haltung passt.
Gibt es Tiefgaragenstellplätze?
Ja. Tiefgaragenstellplätze können optional dazugekauft werden — sicher, wettergeschützt und direkt im Gebäude.
Was macht die Lage besonders attraktiv?
Johanneskirchen bietet alles was Sie suchen. Restaurants, Cafés und Biergärten direkt im Viertel, der Englische Garten und das Cosimawellenbad fußläufig erreichbar und die Innenstadt immer in Reichweite. Tagsüber Stadt. Abends Zuhause.