ROOTS
Ankommen. Aufblühen.
Wurzeln schlagen.
Es gibt Orte, die man betritt und sofort weiß: hier bin ich richtig. Nicht weil alles perfekt ist. Sondern weil etwas in einem zur Ruhe kommt. ROOTS entsteht dort wo München aufatmet, in Johanneskirchen, einem der grünsten und ruhigsten Teile Bogenhausens. Einem Viertel das seinen Charakter behalten hat und das trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Münchner Innenstadt liegt. Natur vor der Tür. Die Stadt immer in Reichweite.
Drei Häuser. Drei Charaktere. Und 25 individuelle Wohneinheiten die nicht einfach nebeneinander stehen, sondern miteinander leben. Eine Nachbarschaft die von Anfang an gedacht wurde, mit Räumen die verbinden, mit einer Architektur die einlädt und mit dem Bewusstsein, dass die schönsten Momente oft die sind, die man teilt.
Das ist ROOTS. Ein Ort an dem man ankommt. Aufblüht. Wurzeln schlägt.
„Im Grunde sind es doch die Verbindungen mit Menschen, die dem Leben einen Sinn geben."
Für jede Phase im Leben. Für jeden Anspruch.
Familien
Maisonette-Wohnungen über zwei Ebenen, private Gärten und Souterrain, viel Stauraum. Raum, der mitwächst für Familien, die bleiben wollen.
Paare
Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit Süd-Balkon oder Loggia. Klar geschnitten und hochwertig ausgestattet.
Kapitalanleger
Effiziente Grundrisse in begehrter Lage, EH 40 gebaut und QNG Plus zertifiziert, fußläufig zur S-Bahn. Eine Wertanlage in einer der stabilsten Lagen Münchens.
Anlage-Objekte ansehen →Modern bauen. Verantwortungsvoll denken.
ROOTS wird in Holzhybridbauweise nach KfW-40-Standard errichtet und trägt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Holz als primärer Baustoff sorgt für ein gesundes Raumklima und eine Bauweise die Ressourcen schont ohne Abstriche bei der Qualität zu machen. Geringere Energiekosten, höchste Nachhaltigkeitsstandards und eine Beständigkeit die man spürt.
Drei Häuser. Eine nachbarschaft
ROOTS ist von Anfang an für das Miteinander gedacht. Gemeinschaftliche Außenbereiche, eine durchdachte Anordnung der drei Häuser und eine Nachbarschaft die nicht zufällig entsteht, sondern bewusst gestaltet wurde. Wer bei ROOTS einzieht, zieht nicht einfach in eine Wohnung. Er wird Teil von etwas das größer ist als die eigenen vier Wände.
Durchdacht bis ins letzte Detail.
Die Innenarchitektur von ROOTS folgt einer klaren Haltung: Qualität die man spürt, ohne dass sie sich aufdrängt. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine Ausstattung die Raum für den eigenen Stil lässt. Jede Wohnung fühlt sich von Anfang an wie ein Zuhause an.
Drei Häuser.
25 möglichkeiten.
Magnolie
dahlie
Lilie
Magnolie
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Lilie
Magnolie
dahlie
Lilie
Magnolie
dahlie
Lilie
ein zuhause
für jeden Lebensstil.
Ein Blick nach innen.
01 Wohnen/Küche
02 Schlafzimmer
03 Bad
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück Ihres Zuhauses. Hohe Decken, edle Bodenbeläge und bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, offene Atmosphäre mit besonderem Wohngefühl.
Ruhig, durchdacht und auf das Wesentliche reduziert. Ein Rückzugsort der wirklich zur Ruhe kommen lässt.
Die stilvoll ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit großformatigen Fliesen, bodengleichen Duschen sowie hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen von Ideal Standard und Hansgrohe. Teilweise sorgt eine Badewanne für zusätzlichen Komfort.
nachhaltig geplant.
klar gestaltet.
Auf Menschen ausgerichtet.
QNG Plus zertifizierung
ROOTS trägt das staatliche Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Das ermöglicht in den ersten vier Jahren eine zusätzliche Steuerabschreibung von 20 %. 5 % pro Jahr, direkt on top zur regulären Abschreibung.
KFW40 Standard
Höchster Energieeffizienz Standard. Förderfähig durch KfW, niedrige Heiz und Betriebskosten, langfristige Wertsicherung. Ihre Investition zahlt sich auch nach Bezug aus.
Holzhybridbauweise
Natürliches Material, besseres Raumklima, niedriger CO₂ Fußabdruck. Architektur mit Substanz, die Generationen überdauert.
Aufzug & Barrierefrei
Barrierefreier Zugang, Aufzug in jedem Haus. Komfort für alle Lebensphasen.
parkmöglichkeiten
ROOTS bietet Tiefgaragenstellplätze zum Erwerb an - sicher, wettergeschützt und direkt im Gebäude. Eine praktische Ergänzung zur Wohnung, die den Alltag spürbar erleichtert.
“Heimat ist Verwurzelung, um blühen zu können und Früchte zu tragen.”
Nah an allem. Fern vom Trubel.
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten Lagen Münchens und das aus gutem Grund. Die Innenstadt ist mit der S8 in wenigen Minuten erreichbar, der Englische Garten liegt gleich um die Ecke, das Cosimawellenbad fußläufig erreichbar und der Flughafen München direkt angebunden. Marienplatz, Maximilianstraße, Isar, Olympiapark und alle kulturellen Highlights der Stadt sind in kürzester Zeit zu erreichen. Und doch fühlt es sich hier anders an als in der Stadt. Ruhiger. Grüner. Echter. Bogenhausen liegt an den Toren Münchens ohne je das Gefühl zu geben, mittendrin zu sein. Hier pulsiert kein Großstadtlärm, hier wachsen Bäume statt Hochhäuser und hier kennt man noch seine Nachbarn.
Münchner Innenstadt
Fideliopark
ÖPNV
Englischer Garten & Isar
johanneskirchen, Bogenhausen
48°10′ N · 11°38′ O · Johanneskirchen, München · Deutschland
Ein Viertel, das man lieben lernt.
Johanneskirchen ist ein Viertel das man kennen muss um es zu verstehen. Wer einmal weiß wo der beste Kaffee steht, welcher Weg am Morgen am schönsten ist und welches Restaurant man Freitagabends am liebsten aufsucht, der will nicht mehr weg. Die Dicke Sophie für den entspannten Abend, der Imker um die Ecke, die Felder die im Sommer nach frisch gemähtem Gras riechen und die Wege entlang der Grünflächen des Münchner Nordens die zu jeder Jahreszeit einladen.
Bogenhausen gehört zu den grünsten und ruhigsten Stadtteilen Münchens. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen, dem Johanneskirchner Moos und den Feldern des Münchner Nordens bestimmen hier keine Hauptstraßen den Alltag sondern Jahreszeiten, Nachbarschaft und Natur. Ein Stadtteil der gewachsen ist, seinen Dorfcharakter bewahrt hat und trotzdem nah an allem liegt was München ausmacht.
Wer einmal hier lebt versteht warum so viele bleiben. Es ist kein großes Ereignis das einen hält. Es sind die kleinen Dinge. Der Morgenspaziergang der immer schöner wird. Die Nachbarn deren Namen man irgendwann kennt. Das Gefühl anzukommen das sich ganz von alleine einstellt. Johanneskirchen ist kein Kompromiss. Es ist eine Entscheidung die man nie bereut.
Substanz, die man sehen und spüren kann.
Realisiert von Baywobau, einem der erfahrensten Münchner Bauträger. Entworfen vom Architekturbüro LSA aus Oberhaching, umgesetzt von Generalunternehmer Haseitl. Eine Partnerschaft die für Qualität, Sorgfalt und Termintreue steht.
Persönliche Beratung, ohne Verkaufsdruck.
fragen, die uns häufig erreichen.
Sie haben eine andere Frage? Unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Wann ist die geplante Fertigstellung?
ROOTS wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2027 fertiggestellt. Bis dahin begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt.
Welche Wohnungsgrößen gibt es?
ROOTS bietet Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen bis zu 105 m². Für jeden Bedarf der passende Grundriss, vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung.
Wo genau liegt ROOTS?
ROOTS entsteht an der Musenbergstraße in München-Johanneskirchen, einem der grünsten und ruhigsten Teile Bogenhausens. Fußläufig zur S-Bahn, nah am Englischen Garten und mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Wie nachhaltig ist ROOTS gebaut?
ROOTS wird in Holzhybridbauweise nach KfW40 Standard errichtet und trägt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude QNG Plus. Das bedeutet niedrige Energiekosten, gesundes Raumklima und eine Bauweise die Ressourcen schont ohne Abstriche bei der Qualität zu machen.
Wie kann ich eine Wohnung reservieren?
Kontaktieren Sie uns direkt über das Kontaktformular oder vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch mit Annette Sigle-Hodge. Wir nehmen uns die Zeit die Sie brauchen.
Gibt es Tiefgaragenstellplätze?
Ja. Tiefgaragenstellplätze können optional zum Erwerb dazugekauft werden, sicher, wettergeschützt und direkt im Gebäude. Der Kaufpreis beträgt 35.000 Euro pro Stellplatz.